父母贈與子女房產本意是傳承，但若未設下防護，恐面臨子女不孝、棄養甚至變賣家產的風險。依《民法》第416條規定，若受贈人對贈與人有虐待、侮辱或不履行扶養義務者，贈與人得在知悉後1年內撤銷贈與。更積極的自保方式是採「附負擔贈與」，在贈與契約中明定子女需履行之義務（如每月給付生活費、提供醫療照顧等），若未履行則可撤銷贈與。本文由洪宇謙律師解析贈與撤銷條件、低價買賣的風險與自保策略。
父母贈與子女房產後，若子女不孝或不盡扶養義務，如何透過民法第416條撤銷贈與？本文解析附負擔條款、自保機制與法律實務。
目錄
一、父母贈與子女房產的風險與常見爭議
許多父母在分配財產時，基於親情與傳統觀念，會選擇將房產直接贈與子女。然而，一旦完成過戶，房子法律上即成為子女的「完整所有權」，父母往往失去控制權，導致後續可能面臨被冷落甚至棄養的風險。
依《民法》第406條及第418條規定，贈與物一經交付，除非法律另有規定，否則不得請求返還。這意味著若無事先設計防護機制，父母權益極易受損。
- 子女取得房產後，態度丕變，拒絕探視與照料。
- 子女將房產變賣或設定抵押貸款，導致父母面臨被迫搬遷的風險。
- 父母年邁需醫療費用，子女卻以「房子已經是我的」為由拒絕支付。
二、附負擔贈與：贈與前的最佳防火牆
「附負擔贈與」是父母在贈與時最有效的自保工具。依《民法》第412條規定，贈與附有負擔者，如受贈人不履行其負擔，贈與人得撤銷贈與。
常見的附負擔條款設計：
- 扶養義務：明定子女需每月支付固定生活費、定期探視或負責醫療照護。
- 居住權保障：約定父母擁有該房產的「終身居住權」，子女不得變賣或趕人。
- 禁止處分：約定在父母有生之年，子女不得將房產移轉或設定抵押給他人。
律師建議： 附負擔的內容必須具體明確（如金額、頻率），並載明於贈與契約中，甚至進行公證，以確保法律效力。
三、撤銷贈與的法律依據與適用情況
若贈與時未設負擔，父母仍可依《民法》第416條行使「防不孝條款」撤銷贈與。但需符合以下嚴格條件：
- 受贈人對於贈與人、其配偶、直系血親、三親等內旁系血親或二親等內姻親，有故意侵害之行為，依刑法有處罰之明文者（如傷害罪、公然侮辱罪）。
- 受贈人對於贈與人有扶養義務而不履行者。
注意時效： 撤銷權必須在贈與人知悉有撤銷原因之時起1年內行使。若逾期未提告，權利即消滅。
四、買賣形式的贈與：折衷處理與自保技巧
為了節省贈與稅，許多父母會選擇以「二親等買賣」的方式移轉房產（需有資金流證明）。這種形式在法律上屬於買賣契約。
風險： 既然是買賣，子女即支付了對價，父母事後很難引用「撤銷贈與」的規定來收回房產。若子女不孝，父母將更難主張權利。
自保技巧： 即使形式上是買賣，仍可在買賣契約中加入「附解除條件」，例如約定若子女未履行扶養義務，父母有權解除買賣契約並買回房產。
五、父母自保建議與法律救濟途徑
預防勝於治療，建議父母在財產傳承時採取以下步驟：
- 委任律師撰寫契約： 無論是贈與或買賣，務必由律師協助擬定完善的「附負擔」條款，白紙黑字寫清楚。
- 辦理預告登記： 為了防止子女擅自賣房，可向地政事務所辦理「預告登記」，限制房產移轉需經父母同意。
- 信託規劃： 將房產信託給銀行或可信賴之人，約定父母為受益人，確保晚年生活無虞，身後再移轉給子女。
- 證據保全： 若發生不孝情事，務必保留醫療單據、對話紀錄、報案紀錄等，作為日後訴訟撤銷贈與的證據。
