監護權怎麼判？共有房屋要怎麼「同意處分」？—離婚監護、扶養費與不動產

我國民法用語不是「監護權」，而是「未成年子女權利義務之行使或負擔」，核心標準是「最有利於未成年子女」。法院會綜合照顧能力、主要照顧事實、子女年齡意願、父母教養態度、生活穩定性等因素判斷（實務常以家庭訪視、社工評估作為參考）。法律基礎見民法關於父母對未成年子女行使權利義務與其調整規定，及明定審酌因素的條文（所謂「最有利於未成年子女」條款）。若雙方正在打離婚官司，離婚本身必須符合民法裁判離婚的法定事由；但就算離婚事由不成立，法院仍可就子女的權利義務作暫時或本案處分，以避免孩子處於風險。離婚事由的清單可見民法裁判離婚條文。 確定由哪一方行使子女權利義務後，另一方通常享有合理探視與共同重要事項決定參與（例如學區變更、重大醫療）。扶養費數額則以子女需要與雙方經濟能力為基準，法院會依具體支出（托育、教育、醫療、交通、房租等）與父母負擔比來核定。這些安排都離不開「最有利於未成年子女」的統一標準；即使之後情勢重大變更（失業、搬遷、孩子需求改變），仍可聲請變更。 
實務上常見兩種共有： 分別共有（親友繼承或共同買房最常見）：原則上「使用、收益」可依持分比例或協議處理；涉及「處分或設定負擔」屬重大事項，通常須全體共有人同意，不能以少數或單一持分人逕行出售整棟房屋。司法實務對分別共有重大事務一向採一致或高度同意原則。 公同共有（像宗親會產業等）：法律直接要求依全體共有人之目的而共同行使，處分更偏向一致決。 若談不攏，任何共有人都可以向法院請求「分割共有物」，法院得依個案狀況改採原物分配、變價分配或其他適當方法，以終結僵局。 大多數夫妻採「法定財產制」。離婚（或配偶死亡）時，各自婚後財產淨額的差額要做「剩餘財產分配」：誰婚後淨增多，須把超出對方的部分分一半給對方。這是民法的強制規範，與誰拿到監護沒有直接連動，但常與扶養費、家事分工證據一起被整體評估與談判。 親權爭議：準備主要照顧事實（接送、課後、醫療）、生活規劃（就學、照顧網絡）、對方不適任事證（如家暴紀錄、酒藥、虐待），以及社工或學校意見。 不動產爭議：整理產權、持分比例、歷次協議紀錄、租約/貸款明細、修繕與稅費支付紀錄；重要交易（出售、設定抵押）務必確認「共有人同意」或以法院分割判決作依據，避免日後被主張無效或侵權。 財產分配：婚後收入、帳戶流水、基金/股權、保單價值、房貸本息、家庭支出分攤，都會進入「剩餘財產」計算，缺憾的憑證需及早補強或聲請調卷。
親權與不動產糾紛牽涉的不是單一條文，而是證據設計＋程序節奏：臨時處分、家事調解、社工訪視、監護評估、鑑定、共有物分割程序、變價分配與拍定、剩餘財產盤點……每一步的順序與文件撰寫，會直接影響法官對「最有利於未成年子女」及「不動產處分是否有效」的認定。專業律師能在一開始就替你圈定策略：是先打親權暫時處分，穩住孩子生活，再談財產？還是先啟動共有物分割以降低財務壓力，再回頭談監護與扶養？同時，律師會確保所有聲請、協議與存證文字不自我設限、不放棄權利、不誤觸程序地雷（例如誤把「提醒」寫成無效的催告、未載明「不構成承認之表示」等），並以法條與實務見解為後盾爭取最佳結果。親權判斷與扶養核定繫屬於「最有利於未成年子女」的整體衡量（民法相關規範），共有處分與分割亦有明確實務與法律框架（民法分別/公同共有、分割規定），婚後財產的歸屬再由剩餘財產分配補正（民法1030-1）。