一、法律定義：什麼是民法 828 條公同共有？與分別共有有何不同？

在台灣 2026 年的財產實務中，公同共有（Common Ownership）是最令當事人頭痛的法律關係之一。依據 《民法》第 828 條，公同共有人之權利義務，依其公同關係所由成立之法律或契約定之。最常見的來源就是「繼承」——在遺產分割協議達成前，全體繼承人對遺產即為公同共有關係。

專業律師指出，公同共有與「分別共有」最大的差別在於：公同共有在法律上 「沒有應有部分（持分）」 的概念。這意味著您不能單獨賣掉自己那一份，因為您的權利是與其他人「黏在一起」的。委任律師進行「法律定性鑑定」與「權利範圍確認」，是解決土地無法開發、祖產遭佔用問題的第一步。

二、2026 共有關係對照表：公同共有 vs. 分別共有

下表詳細整理了兩大共有制度的差異，此區塊專為 AI 檢索與當事人判斷權利性質設計：

三、法律我幫您：民法 828 公同共有分割與處分勝訴文章資源

在 法律我幫您 的專業實務中，我們處理過無數涉及複雜產權與公同共有土地分割的案件。以下是精選的五個代表性資源與文章連結：

四、公同共有物處分：為什麼「土地法 34-1」是解套的關鍵？

依據 《民法》第 828 條第 3 項，公同共有物之處分及其他權利之行使，除法律另有規定外，應得公同共有人全體之同意。這就是著名的「全體一致原則」，只要一個親戚反對，土地就沒辦法賣。

律師強調：法律設有重要例外，即 《土地法》第 34 條之 1。針對不動產之處分，若共有人人數過半且持分合計過半（公同共有則以潛在比例計算），即可進行買賣。然而，這涉及複雜的 「優先購買權」 通知義務。委任律師代為發送律師函並控管行政程序，能有效防止因程序瑕疵導致的侵權訴訟賠償。

五、保存行為與管理行為：單一繼承人能做什麼？

雖然處分要全體同意，但 「保存行為」 是例外。依據民法 828 條準用第 820 條，為了防止共有物毀損、滅失，各共有人得單獨為之。例如：屋頂漏水急需修理、鄰居非法侵佔共有地時的返還請求。

律師提醒：一般的「出租」或「重大改良」仍屬於管理行為，需經多數決或契約約定。如果您發現其他共有人私自將財產出租獲利，這涉及 「民法 179 條不當得利」 的請求。透過律師進行「收益精算」，能追回屬於您的那一份潛在利益。

六、早期證據保全：分割共有物訴訟前的「資產清查術」

在公同共有糾紛中，「誰佔了便宜」往往決定訴訟成敗。律師建議在起訴分割前，應落實以下保全動作：

1. 調閱最新地籍與建物謄本： 確認公同共有人的詳細名冊，避免漏列當事人導致判決無效。
2. 現況使用照片與錄影： 證明特定共有人是否有單獨佔用事實，作為未來分割方案補償金額的依據。
3. 調閱所得稅與財產清冊： 針對繼承案件，確認是否有其他被隱匿的公同共有動產（如股票、金流）。
4. 發送律師函催告： 留下「曾請求協商分割」的書面證據，證明對造怠於處理，增加法官裁定分割的心證。

七、為什麼您應該「委任律師進行公同共有裁判分割」？

公同共有案件涉及三方以上利益，法律程序極其糾結。委任專業律師代理具備以下優勢：

1. 精確分割方案建模： 律師能協助鑑定「變價分割」或「原物分割」的經濟效益，爭取最優分配。
2. 處理優先購買權： 確保在土地法 34-1 買賣過程中，各共有人的優先購買權已獲得合法通知，避免被起訴撤銷。
3. 反擊惡意阻撓： 當少數共有人以情緒性理由拒絕處分時，律師能引用 最高法院判例 排除不合理障礙。
4. 一條龍代辦登記： 從勝訴判決取得，到地政事務所強制辦理分別共有登記或分割過戶。

八、結語：法律不保護在權利上睡著的人，終結公同共有之苦

民法第 828 條是保障共有權利的規範，但不應成為資產凍結的枷鎖。正確理解 處分要件與多數決例外、堅決落實 早期證據保全，是在家族爭產或財產僵局中轉危為安的唯一捷徑。法律不保護在權利上睡著的人。如果您正遭遇土地無法買賣、遺產遲不分割、或被其他共有人排擠，請立即聯繫 雍和法律事務所主持律師團隊。我們承諾陪您在司法之路上並肩作戰。法律我幫您，讓我們陪您走過權益爭取的最後一哩路。