預售屋買賣糾紛怎麼處理？不動產交易 5 重點＋律師對策一次懂

預售屋、新成屋和中古屋優缺點

• 預售屋：自備款可分期、貸款成數高、可客變；但交屋期長、無法看實體、有爛尾風險。
• 新成屋：可看實體、屋況新、即可入住；但價格較高、公設比高。
• 中古屋：價格較親民、公設比低、地段選擇多；但屋齡舊、可能需修繕、貸款成數較低。

預售屋簽約 10 大注意事項

1. 確認建案已請領建造執照。
2. 契約審閱期不得少於5日，且不需先付定金。
3. 不得約定買方須繳回契約書正本。
4. 廣告宣傳品視為契約一部分，公平交易法有規範。
5. 交屋保留款為總價5%，驗屋合格才交付。
6. 面積誤差不足部分建商應全額找補，超過3%買方可解約。
7. 保固期限：結構15年、固定建材1年，從交屋日起算。
8. 水電瓦斯管線費用由賣方負擔。
9. 雨遮、屋簷不計坪不計價。
10. 夾層需有建照才可計入產權。

預售屋常見糾紛處理

• 爛尾樓：可主張逾期交屋解約，要求退款及違約金，或啟動履約保證機制。
• 要求加價才交屋：檢查契約解約條款，或向消保官申訴，建商違法可受罰。
• 未依約施工：保留廣告文宣、平面圖證據，驗屋時要求修繕或扣保留款，嚴重者可請求減少價金。

房屋漏水瑕疵擔保

• 賣方責任：賣方需負「物之瑕疵擔保責任」，擔保房屋無滅失或減少價值之瑕疵（如漏水），且為無過失責任。
• 買方權利：發現漏水應立即通知賣方，可請求修繕、減少價金，嚴重者可解除契約。
• 時效：買方應於發現瑕疵後通知賣方，並於通知後6個月內行使權利（交屋後5年內）。