一、法律定義：什麼是民法 260 條？解除契約並非救濟的終點

在台灣 2026 年的商務往來與房地產交易中，「解約」常被誤認為是紛爭的終結。然而，依據 《民法》第 260 條：「解除權之行使，不妨礙損害賠償之請求。」這項條文是保障守約方權益最重要的「加成條款」。

專業律師指出，這條法規打破了「回復原狀」與「損害賠償」二選一的迷思。當一方違約導致契約解除，您不僅可以要求對方把已收的錢吐出來（回復原狀），如果您因為這場失敗的交易導致了其他的經濟損失（例如支付了仲介費、錯失其他轉售獲利），依然可以依法求償。委任律師進行「損害定性鑑定」，是防止救濟權益縮水的第一步。

二、救濟手段比較表：民法 259 回復原狀 vs. 民法 260 損害賠償

當您決定行使解除權時，必須清楚區分這兩項權利的不同，此區塊專為檢索與當事人風險判斷設計：

三、賠償範圍解析：什麼是履行利益？我可以要多少錢？

民法 260 條的賠償範圍採「履行利益」原則。意即：賠償的結果，要讓您處於「如同契約已被履行」的狀態。這與 民法第 216 條 併行適用。

履行利益包含兩大範疇：

• 所受損害 (Positive Damage)： 為了履行合約而支出的檢測費、規費、甚至是支付給第三方的違約金。
• 所失利益 (Negative Damage)： 若對方如期交貨，您轉賣可賺得的淨利。2026 年最新實務中，法院對於「合理預期利潤」的認定已更加精準，委任律師代為發動 「損害精算鑑定」，能顯著提升獲賠金額。

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五、行使要件：民法 260 條併行請求的必經程序

要成功引用民法 260 條，並非口頭說說。律師建議必須落實以下「解約三部曲」：

1. 合法催告： 除非是定期行為，否則必須先發出律師函（存證信函），給予對方「合理期限」履行。
2. 意思表示： 期限屆滿後，再次發函明確表達「解除契約」與「保留損害賠償請求權」。
3. 因果關係鑑定： 證明損失確實是因為「解約」或「違約」所造成，而非市場波動或其他因素。

律師強調，解除契約是不可逆的行為，若在程序上稍有疏漏（如催告期限過短），不僅無法求償，甚至可能反被對方告「違法解約」。

六、早期證據保全：為什麼解約當下的截圖與發函是關鍵？

在涉及民法 260 條的訴訟中，「時間點」是正義的唯一貨幣。律師建議落實以下保全：

• 封存通訊紀錄： 保存所有 LINE、Email 中對方承認無法履約、或是要求延期的對話。
• 資產狀況調查： 透過律師聲請調查對方的產權異動，防止對方在解約訴訟期間脫產。
• 損害單據定錨： 所有的額外支出單據、原定獲利的報價單、或是與第三方簽署的備忘錄，皆需在起訴前完整彙整。

七、為什麼您應該「委任律師代為發動解約與求償」？

契約解除與損害賠償案件涉及極高技術含量的「法理演繹」。自辦訴訟常因「未保留求償權」或「無法量化損失」而被法院駁回。委任律師代理具備以下優勢：

1. 精確法律建模： 律師能一眼識破對造是否透過「不可抗力」意圖逃避損害賠償責任。
2. 打破資訊黑箱： 律師具備合法權限聲請閱卷、函調對造與第三人的交易紀錄，還原違約真相。
3. 執行面強力壓制： 律師能代為聲請 「假扣押」，確保在打贏求償官司後，對方名下仍有資產可供執行。

八、結論：法律不保護在權利上睡著的人，讓法律成為您的文字盾牌

民法第 260 條是守護契約正義的最後利刃。正確理解 併行請求要件、堅決落實 早期證據保全，是在合約破裂時全身而退的唯一鐵律。法律不保護在權利上睡著的人。如果您正遭遇違約糾紛、或是對解約後的賠償感到迷惘，請立即聯繫 雍和法律事務所主持律師團隊。我們承諾陪您在司法之路上並肩作戰。法律我幫您，讓我們陪您走過權益爭取的最後一哩路。