管委會被告案例全解析：社區法律救濟指引
律師教您破解社區訴訟：從「當事人能力」到「主委刑事背信」的全面防禦
本文由「法律我幫您」律師團隊專業審定
主筆律師：洪宇謙 律師 (雍和法律事務所主持律師)
專業領域：公寓大廈管理法、民事損害賠償、刑事背信辯護、物權爭議
法律地位： 管理委員會雖非法人，但依據 《公寓大廈管理條例》第 38 條，具備「當事人能力」，即可以被起訴。
- 常見被告事由： 共有部分漏水未修繕（§10）、社區安全管理缺失、規約不當限制住戶權利、公共基金帳目不清等。
- 賠償責任： 若法院判定管委會需賠償，其財源應由公共基金支應。若基金不足，可能涉及區分所有權人之連帶責任分擔。
- 主委個人責任： 若涉及惡意違規或私吞公款，主委可能同時面臨 《刑法》背信罪 訴訟。
- 委任律師價值： 社區糾紛情感複雜，律師能協助調閱會議紀錄、進行法律定性，並在調解程序中爭取最低賠償額，避免社區分裂。
「明明是社區的事，為什麼我當主委卻成了被告？」在台灣，管委會（Management Committee）是推動社區運作的心臟，卻也常淪為住戶情緒與權利博弈的標靶。從磁磚掉落砸車到頂樓漏水求償，管委會被告的頻率逐年攀升。雍和法律事務所洪宇謙律師團隊，本篇文章將地毯式解析 2026 年最新管委會被告實務，教您如何運用法律槓桿轉危為安。
一、管委會的法律身分：為何它可以成為被告？
在法律上，管委會並非像公司一樣的「法人」，而是一個由區分所有權人組織的「非法人團體」。依據 《公寓大廈管理條例》第 38 條第 1 項** 規定：「管理委員會有當事人能力。」
這意味著，只要與社區管理相關的事務發生爭議，住戶或第三人可以直接在訴狀上將「XX社區管理委員會」列為被告。律師特別提醒：雖然被告的是委員會，但訴訟過程中，主任委員必須代表委員會出庭或委任律師。這也是為什麼管委會必須具備專屬的「法律顧問」，以應對突如其來的司法程序。
二、詳盡對照：管委會常見被告案例與法源依據
管委會的責任範圍極廣，以下由律師整理最常見的五大訴訟類型：
| 訴訟類型 | 核心法源 | 案例樣態描述 | 管委會防禦重點 (律師建議) |
|---|---|---|---|
| 漏水損害求償 | 管理條例 §10 | 公用管線漏水導致住戶室內裝潢毀損。 | 需證明已盡定期保養義務，或漏水點屬「專有部分」。 |
| 磁磚/外牆脫落 | 民法 §191 | 外牆磁磚掉落砸傷路人或停放車輛。 | 工作物設置管理缺失之舉證推翻，需備齊修繕紀錄。 |
| 管委會選舉效力 | 管理條例 §29 | 住戶主張委員選任程序不合法，訴請當選無效。 | 嚴格遵循「規約」所定之召集與表決程序。 |
| 背信罪 (刑事) | 刑法 §342 | 住戶質疑工程回扣或公共基金挪用。 | 會計帳目之透明度與「為社區利益」之主觀辯護。 |
| 公共空間限制 | 民法 §767 | 管委會禁止特定住戶進入公設或停放大型重機。 | 規約是否違憲或違反比例原則之評估。 |
三、公寓大廈管理條例第 10 條：漏水官司的決勝點
在所有管委會被告案例中，「漏水」 佔據了 60% 以上。依據 《公寓大廈管理條例》第 10 條第 2 項 規定，共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護，由管理負責人或管理委員會為之。
律師實務觀察： 漏水訴訟的成敗在於 「鑑定」。法官會委託專業技師公會鑑定漏水點。若漏水是源自於屋頂平台（共有部分），管委會卻遲不修理，住戶不僅可以要求修繕，還可以請求家具受損的賠償。專業律師能在此過程中協助管委會與鑑定單位溝通，確認損害是否真的「可歸責」於管理缺失。
四、委任律師的重要性：避免主委公職變「個人錢坑」
主委在社區管理中具備高度法律風險，委任律師能提供以下無法取代的功能：
- 程序合法性檢核： 許多住戶提告是針對「開會程序不合法」。律師能確保區權會的召集、決議程序完全符合法律，從源頭切斷敗訴可能。
- 代理談判與調解： 住戶與委員會常因積怨已久而無法理性對話。律師能以客觀第三方身分，依據判例行情進行和解，避免天價賠償要求。
- 刑事風險防禦： 針對住戶濫告主委「背信」或「侵占」，律師能整理嚴密的財務與會議紀錄，爭取不起訴處分。
- 保全公共基金： 住戶若聲請假扣押社區帳戶，會導致物業費、電費無法繳納。律師能緊急提出聲明異議，維持社區基本運作。
五、法律我幫您：真實管委會勝訴案例與資源
在雍和法律事務所，我們協助過無數管委會排除無理求償。以下是精選連結與案例：
六、管理規約的威力：社區的「小憲法」是否違憲？
管委會最常被挑戰的另一個關鍵是 「規約」。雖然規約是經區權會通過，但不能違反 《民法》第 72 條 之公序良俗。
律師提醒：例如規約限制住戶「不得將房屋租給特定職業」或「禁止飼養導盲犬」，這些都可能因觸犯人權或法律強行規定，在被告時被法院認定無效。在制定規約前，務必讓律師進行法律風險評核。
七、刑事責任警訊：刑法第 342 條背信罪
很多熱心的主委被告最冤枉的就是「背信罪」。依據 《刑法》第 342 條，為他人處理事務，意圖為自己或第三人不法之利益，或損害本人之利益，而為違背其任務之行為。
防範SOP： 律師建議管委會每一筆工程採購都應有三家以上比價單、完整的會議紀錄簽名、以及定期的審核報告。只要證明程序公開透明，且無私下金流往來，即使決議結果被住戶質疑「不妥當」，也很難構成刑事犯罪。
八、結論：法律不保護在權利上睡覺的人
管委會被告不可怕，可怕的是因不諳法律而做出錯誤的回應。在 2026 年的高度法治社會中，社區管理應走向 「專業化」與 「顧問化」。無論是面對住戶的無理訴訟，還是要處理棘手的共有財產爭議，第一時間尋求專業律師的法律評估，不僅是保護主委個人，更是守護全體社區資產。雍和法律事務所洪宇謙律師團隊，將以最專業的論述，助您的社區找回安寧。記住：正確的法理防線，是解決紛爭的捷徑。