法律我幫您・真實勝訴判決・以結果為導向的專業律師團隊
不動產買賣・所有權移轉登記・瑕疵擔保
免費諮詢專線：0800-004580 立即 LINE 免費諮詢律師不動產糾紛救濟：時效與比例原則
不動產糾紛從漏水瑕疵到土地無權占有應有盡有。漏水請求權應於發現通知賣方後 6 個月內行使。土地遭占用時，除請求拆除還地，亦能請求不當得利（相當於租金補償）。
產權變動法律要式
依民法第758條，不動產物權非經登記不生效力。即便已簽約付清，若未辦理所有權移轉登記，買方仍不具備完整產權。
不動產買賣・所有權移轉・瑕疵擔保｜勝訴案例
討回624萬房產親人擅自過戶侵佔家產
成功為客戶爭取討回624萬房產
客戶遭親人擅自過戶房產。律師依《民法》第767條提起遷讓房屋之訴，法院認定被告無正當權源，判決返還房屋。
判賠 450 萬
判決遷讓並賠償
拆屋還地勝訴
返還土地登記
返還房地全部
駁回對造請求
判賠 11 萬不動產法律常見問答 FAQ
Q1：下訂預售屋後反悔，定金可以拿回來嗎？
建商若未提供至少5日審閱期，消費者可主張定金無條件返還。若已簽約因個人因素反悔，建商可沒收最高15%違約金；但若建商延遲交屋逾2個月，買方有權解約並退款。
Q2：鄰居蓋房子占用我的土地，我可以要求拆掉嗎？
原則上可依民法767條請求拆除還地。但法院會審核「權利濫用」原則。若占用面積極小且拆除成本巨大，法院可能改判由占有人支付價金買受土地。
Q3：承租人到期不搬走，可以直接進屋換鎖嗎？
絕對不行。自力救濟可能觸犯刑法侵入住宅或強制罪。正確流程是提起「遷讓房屋」訴訟，取得勝訴後聲請法院強制執行。
Q4：預售屋建案停工超過半年，買方可以解約嗎？
依民法254條，建商給付遲延，買方經催告仍不履行，可主張解除契約，要求返還價金並賠償損害。